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雙北商圈恐撐不過 店面租金有機(jī)會下降一波
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  • 雙北商圈恐撐不過 店面租金有機(jī)會下降一波
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】全臺房市從2020年下半年一路火熱至2021年5月，隨著疫情爆發(fā)瞬間熄火，首當(dāng)其衝的新北市蘆洲區(qū)、臺北市萬華區(qū)等區(qū)域房市可說是瞬間凍結(jié)，多數(shù)店家直接店休，整體帶看量僅剩不到3成，許多屋主封盤不賣、社區(qū)無法帶看，民眾也不敢出門看屋，房市交易呈現(xiàn)停滯狀態(tài)，根據(jù)全國不動產(chǎn)企研室訪查，專家認(rèn)為這波疫情至少影響房市3個月，成交量首當(dāng)其衝，但房價目前尚未明顯下修，商圈店面則恐撐不過這波疫情，租金行情有機(jī)會下降5~10％。
 
此波疫情開端，因蘆洲區(qū)獅子會長討論度最高，也讓當(dāng)時蘆洲房市最先受到波及，全國不動產(chǎn)蘆洲中正店店長林上凱表示，從2020年6月開始，蘆洲房市開始明顯熱絡(luò)，然而自2021年5月疫情襲來，新聞媒體不斷出現(xiàn)「蘆洲獅子王」，在地民眾開始恐慌，整體帶看量瞬間下滑，平均剩下3成，最慘時期曾僅剩1成，不過確實(shí)還是有一批「精打細(xì)算」想出手撿便宜的客群，仍有零星成交量。預(yù)估此波疫情帶來的衝擊，至少要等到7~8月後才能緩慢復(fù)甦，由於蘆洲地區(qū)購屋買盤以自住客為主，有大量穩(wěn)定的購屋需求，因此屆時可能出現(xiàn)遞延的報復(fù)性買盤，對房市後市依舊樂觀。
 
至於蘆洲商圈店面空置率部分，全國不動產(chǎn)蘆洲中正店店長林上凱表示，雖然2020年房市全面回溫，但在國人購買習(xí)慣改變之下，店面市場仍未明顯增溫，蘆洲商圈本就還有3成空置率，現(xiàn)在疫情爆發(fā)之下空置率已來到4成，店面租金行情約下跌5~10％，分析蘆洲捷運(yùn)站、舊商圈等行情，20~30坪店面月租金約6~8萬元，接下來有機(jī)會降到5~7萬元，有不少民眾已打好未來低接承租的如意算盤。
 
除了最先衝擊的蘆洲房市，現(xiàn)在疫情最嚴(yán)峻的萬華地區(qū)，房市更明顯凍結(jié)。全國不動產(chǎn)萬華店店長黃坤洋表示，原先5月15日是重點(diǎn)帶看的假日，當(dāng)天預(yù)約7~8組客戶看屋，結(jié)果上午只帶看1組客戶，剩下因賣方不給看、買方不敢看等原因皆全數(shù)取消，查覺到疫情嚴(yán)峻的當(dāng)下便立即決定全部開始店休，預(yù)期至少休至6月14日，屆時才能再看情況是否能重新開市。
 
全國不動產(chǎn)萬華店店長黃坤洋指出，現(xiàn)在萬華地區(qū)所有房仲業(yè)幾乎都已暫停營業(yè)，以每間店的加盟金、店租金以及行政人員薪資來看，一間店一個月至少要燒掉12~15萬元跑不掉，對於在地房仲業(yè)者確實(shí)衝擊不小，預(yù)估此波疫情將至少影響萬華房市3個月。至於萬華是否會迎來「仲介倒店潮」？前幾年房市反轉(zhuǎn)時已倒閉多間投資客經(jīng)營的仲介業(yè)者，能存活下來的都是專注本業(yè)的實(shí)力店家，因此應(yīng)不會出現(xiàn)所謂的「仲介倒店潮」。
 
關(guān)於房價、租金行情波動，全國不動產(chǎn)萬華店店長黃坤洋分析，目前尚未有明顯議價空間，因?yàn)槎鄶?shù)賣方直接表示「先封盤不賣」，民眾能趁機(jī)撿便宜的機(jī)率不高，但商圈店面租金則有很大機(jī)會能下降，因除了知名連鎖品牌，實(shí)體商鋪不好經(jīng)營，現(xiàn)在萬華商圈內(nèi)店面幾乎全數(shù)歇業(yè)，若疫情再拖2~3個月，商圈恐將出現(xiàn)店面倒店潮，舉萬大路整排店面為例，原先店租金有5萬元行情，目前4萬元也仍空置，由於房東資本雄厚，預(yù)計(jì)等1~2年空置期後，因受不了長時間等待，租金將開始明顯走降。